21个城市发布“降价限令”，2022年全国房价预测，未来走势是否会出现分化？

当房价上涨时，公众的反对声音很大，因为他们认为他们买不起；但如果房价下跌，老百姓的疑虑不小，因为他们觉得自己无所适从。这只是在我们对楼市宏观调控的强力干预下的暂时现象。未来随着投机资金的排挤，楼价会慢慢出现，2022年会加速上涨。

我国房地产市场具有不同特点的三大城市梯队

我国城市众多，房地产市场形势也相对复杂，但从过去历史发展的总结来看，也可以基本预测未来的走势。总体而言房价未来的总体走势，全国城市分为三个梯队，未来发展具有不同的特点：

1.第一梯队：全国一线城市和区域中心热点城市，主要特点是一般城市房地产市场有限购限贷。过去和未来，区域房地产市场的价格非常灵活，即价格上涨。空间比较大，但是楼市下跌的刚性很强，也就是中短期房价下跌的空间比较小。如果管控措施稍微松一点，房价就有上涨的可能，这是楼市价格检测的重点领域。

2.二线：一些不限购的二三线城市普遍人口基数较大，楼市价格基本反映供需博弈。然而，楼市的信心很容易动摇，如果有好消息，更容易受到房价下跌的影响。前期城市房地产供给量较大，存在一定的价格泡沫。

3.三线：部分四五线城市和大量县城人口持续外流，主要特点是人口增长有限或为负，但供给楼市比较大，供需关系倒转，未来房价有继续下跌的可能。

为什么有些城市会发出“限购令”？稳定的经济可以消除金融风险

由于我国楼市发展是一个市场经济与行政监管相结合的博弈市场，有时只要购买信心下降，就容易造成叠加房价。存在下行风险，所以在整体房地产市场不太景气的背景下，特别容易引发二、三梯队房价下跌的风险。这个时候，我们看到很多城市都发布了限价令。 ，有 21 个城市，这不足为奇。

不过，对于管理部门来说，还是非常担心，人们对房价的信心下降，容易引发其他相关风险，最终影响经济的稳定。经济企稳是保障经济增长的最佳稳定器。可防止各类大宗资产价格快速上涨或快速下跌，不易出现发展风险。楼市作为民心相通的大宗资产，其实最容易引发投资者信心和对金融经济稳定的担忧。

今年全球货币宽松房价未来的总体走势，导致大量热钱外逃，尤其容易导致大宗原材料商品快速涨跌，但这种经济现象对经济的稳定性提出了很大挑战。经济。年末生活物资价格波动，给经济管控带来压力。此时，维持房价稳定的预期更加强烈。

部分城市对房价有下行需求。消化饱和的市场，降价是最好的促销手段。但对地方政府而言，房价的快速下跌可能引发当地房地产市场的崩盘，进而引发新一轮的金融坏账和当地房地产企业的流动性危机。限价单就是这样产生的。

2022年全国房价预测，支撑经济整体增长，房地产回归实体经济

根据刚刚公布的11月全国70家主要城市楼价统计，全国一线城市和热点城市楼价小幅上涨，而更多城市楼下小幅下跌。我国楼市“分城施策”成效明显，调控取得良好成效，2022年楼价变化路径可期。

1.第一梯队的城市楼市依然保持着控的重点。虽然短期内可能会抑制刚性需求，但会保持物价稳定，服务于整体经济增长。主要目标是防止房价过快上涨，防止热钱涌入扰乱楼市。 “房住不炒”仍是主要调控目标。限购限贷仍将坚决执行，不会放松。对于一些刚性需求，会延迟需求的实现。

2.二线城市楼市可能出现价格分化，一般不限购，市场调节措施必须发挥作用。部分城市不出台管控措施。只需要密切关注楼市的变化，让市场来调整需求和价格的变化。但部分城市可能会采取一些措施鼓励购房，积极盘活存量房地产，为经济发展做出贡献。

3.三线城市楼市可能小幅下滑，但在各种形式的限价措施下仍将保持小幅下滑。但是，要防止各种潜在的房价下跌。例如，主管部门不允许交易价格低于一定限度，所以过去的各种税费有可能由买方承担，未来也可能由卖方承担。房地产价格变相下跌。同样，限价令的出现，也会降低楼市的流动性，交易将进入冻结期。

进入2022年后，全国楼市必将经历各城市的大分化发展。前面提到的楼市“分城施策”在未来几年对楼市的调控将发挥更大的作用。其中，“限价令”也是有效对策之一，为化解房地产可能存在的潜在风险争取时间，用时间赢得空间，让房地产市场健康发展。